易居:一季度百城房價同比上漲14.9%

1-3月份全國100個城市新建商品住宅成交均價同比上漲14.9%。相比1-2月份的數據,房價漲幅數據明顯收窄。

本報訊(記者 蘭文) 日前,上海易居房地產研究院發布的《100城住宅價格報告》顯示,1-3月份全國100個城市新建商品住宅成交均價為15727元/平方米,同比上漲14.9%。相比1-2月份的數據,今年1-3月份房價漲幅數據明顯收窄,進一步體現房價降溫的特征。其中,深圳以單價61776元/平方米,繼續成為全國房價最貴的城市,而珠海一季度房價的漲幅仍然最大。

數據顯示,從各線城市表現來看,1-3月份4個一線城市新建商品住宅成交均價為46561元/平方米,同比上漲7.5%;32個二線城市新建商品住宅成交均價為15561元/平方米,同比上漲14.0%;64個三四線城市新建商品住宅成交均價為11711元/平方米,同比上漲11.5%。易居研究院分析認為,相比1-2月份的數據,今年1-3月份一線城市房價漲幅有所擴大。近期包括上海和深圳出現了“戴口罩搶豪宅”等現象,其對房價走勢有一定影響。二線城市方面,房價漲幅相對偏大。雖然與1-2月份相比,1-3月份的房價漲幅有小幅收窄。但二線城市作為未來人口導入的重要區域,尤其是今年的人才政策比較寬松,潛在購房需求很大,客觀上此類城市房價依然會比較堅挺。即便后續有降價促銷等動作,其漲幅或依然大于一線和三四線城市。而三四線城市與前兩月相比,房價漲幅明顯收窄,呈現降溫態勢。后續在交易行情不明朗的情況下,要關注房價降溫等風險。

從百城房價漲幅情況來看,絕大多數城市依然保持了不同程度的房價上漲。真正出現房價下跌的城市僅26個。對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,考慮到房企一季度的銷售業績和今年的銷售目標,預計二季度會出現各類降價促銷的動作,這客觀上會使得百城房價上漲的幅度進一步收窄。但也需要看到,“房住不炒”依然是房地產調控的總綱,如果部分城市出現房價炒作和過快上漲,那么管控依然會繼續。

此外,易居研究院發布的《100城住宅庫存報告》顯示,3月底全國100個城市新建商品住宅庫存總量為46678萬平方米,環比減少1.1%,同比增長3.7%。百城庫存已經出現了連續16個月同比小增的現象,部分區域存銷比數據相對偏大,超過了36個月的水平。另有36個城市的庫存去化周期超過18個月,這些城市庫存去化壓力較大。相比去年同期水平,庫存數據保持了同比小增的態勢。在嚴躍進看來,這和新冠肺炎疫情下住房交易市場受到沖擊有關。由于2月份各城市接近零成交的數據,導致近期去庫存周期的數據明顯放大。另外需要注意的是,在46個月后百城庫存去化周期首次超過一年,這是值得警惕的信號。

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